2025.07.25

• コラム

売却前に外壁洗浄する？塗装する？資産価値を左右する”見た目”の話

こんにちは🌞外壁洗浄専門店ウォッシャーズです✨

最近、「家を売ろうかな」と考えている方から、よくこんなご相談を受けます。

「売却前って、外壁の見た目ってどこまで直せばいいの？」 「塗装した方が売れる？それとも洗浄だけでいいの？」

結論から言うと、“見た目の印象”は資産価値に直結する大事なポイントです。 でも、だからといってすぐに塗装が正解か？というと、実はそうでもありません。

今回は、外壁の見た目が資産価値に与える影響や、売却前に塗装・洗浄のどちらを選ぶべきかを、不動産市場の現状もふまえてお話していきます！

1. 今の不動産市場ってどう？価値が問われる時代へ

ここ数年、中古住宅の市場は活発になってきています💡

特に戸建て住宅の売却を検討する方も増え、「いかに資産価値を保つか」が重要視されるようになってきました。

2025年現在では、住宅ローン金利は比較的安定している一方で、材料費・工事費の高騰により「リフォーム済み物件」がじわじわと高くなってきました💦

そのため、購入希望者は「価格が高すぎる家」よりも、「適正価格で、最低限きれいにされている家」を選ぶ傾向があります。

そこでポイントになるのが、“外観の印象”。 実際に最初に内見で見られるのは「外観」です💡

・外壁が汚れている家
・コケや黒ずみがある家
・築年数以上に古く見える家

これだけで、「なんか手入れされてなさそう」と判断されてしまうこともあります💦

つまり、“家の顔”である外壁の見た目は、売却時にとても重要な資産価値要素になるのです！

2. 売却前の“外壁メンテナンス”は塗装と洗浄、どちらが良い？

「じゃあ、見た目をきれいにするには塗装しなきゃ！」と思われるかもしれませんが、ちょっと待ってください✋✋✋

確かに塗装をすれば、見た目は一新されてピカピカになります。 でも、その一方でこんな懸念もあります💡

• 費用が高い（足場代込みで200万円以上かかることも）
• カラーが購入者の好みに合わない場合もある
• 工期が長く、売却時期と調整が必要

実は、不動産会社さんからこんな声も聞きます。

「売主さんが塗装してきれいにしたのに、“この色あんまり好きじゃない”って買主さんに言われてしまって…」

これ、意外と多いパターンなんです。

その点、外壁洗浄なら“元の外壁のまま、汚れだけを落としてきれいに見せる”ことができます💁

• 洗浄だけなら数万円〜十数万円程度で済む
• 工期は数時間～1日程度と短く済む
• 元の色味のままなので買主にも好印象

つまり、「費用・手間を抑えながら、見た目の印象をグッと良くできる」というのが外壁洗浄の最大の魅力なんです🙆

3. 実際に不動産会社からもご依頼増加中！成約率アップの声も

WASHERSでは、最近、地元の不動産会社さんから直接ご依頼いただくケースがとても増えています。

なぜなら、不動産会社にとっても、たいくさんのメリットがあるからです✨

• お客様に外壁塗装ではなく“洗浄”を提案することで、メンテナンスの費用や時間、打ち合わせの手間を減らせる
• 元の外壁のままできれいになるため、売却価格を上げなくて済む
• 売主にも買主にも“ちょうどいい”仕上がり
• 外壁の色味による“好き嫌い”が起こらない

中には、

「洗浄だけでこれだけ印象が変わるなら、成約率も上がるよね」

という不動産会社さんの声もいただいています！

実際、私たちの洗浄後の写真を物件資料に掲載しただけで、内見の予約が増えたというケースも💡

また、売却前に一度洗浄をしておいたことで、買主さんがそのまま塗装リフォームを依頼してくれたという事例もありました。

「売主さんにも買主さんにも負担が少なくて、でも効果は大きい」 これが、売却前の“外壁洗浄”が選ばれている理由のひとつなんです。

5. なぜ日本の住宅は“短命”？歯のメンテナンスと似た話

日本の住宅って、海外に比べて寿命が短いと言われます。

・日本の住宅の平均寿命：約30〜40年
・アメリカ：約60〜70年
・イギリス：なんと80年以上！

その理由のひとつが、メンテナンスの仕方が“修繕型”になっているという点です。

たとえば、

• 汚れが目立ってから→塗装する
• 劣化が進んでから→補修する

というように、“問題が起きてから対応する”スタイルがほとんど❕❕

これ、実は「歯の治療」にも似ています。

・虫歯になってから歯医者に行く
・痛くなってから処置する

…これだと、削ったり詰めたり、最悪抜いたりしなければいけませんよね。（歯の治療って痛いし高いですよね…）

でも、欧米では「予防歯科」が当たり前。定期的なクリーニングや検診で、虫歯になる前に対応します。

家も歯も、“予防メンテナンス”が寿命を延ばすカギなのです。

海外では、

• 定期的に点検する
• 洗浄やメンテナンスをこまめに行う
• 塗装は劣化の前に実施する

といった、予防型のメンテナンスが主流。

そのため、建物の寿命も長く、美観もずっと保たれているんです。

5. まとめ：塗装は悪じゃない！でも、“その前に洗ってみる”のがベストな選択

ここまでのポイントを整理すると…

• 不動産売却時は「見た目＝第一印象」が超重要！
• 外壁がきれいだと、安心感・好感度・成約率UPにつながる
• でも塗装はコストが高く、色の好み問題も…
• 外壁洗浄なら、安く・早く・自然に見た目を改善できる！
• 日本の住宅は“修繕型”から“予防型”へ移行すべきタイミング

ということ。

もちろん、外壁の劣化が激しい場合は塗装が必要なこともあります。 でも、「まだ塗装は必要ないけど、見た目は良くしたい！」という方には、洗浄がぴったりなんです。

売却のタイミングは、人生の中でも大きなイベントのひとつ。 後悔しないためにも、まずは“洗ってから考える”という選択肢、ぜひ取り入れてみてください。

WASHERSでは、無料で外壁診断＆1㎡のテスト洗浄を実施中です。

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あなたの大切な住まい、次の持ち主に気持ちよく引き継げるように、私たちがお手伝いします！